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按揭贷款的意思是通过按揭的方式去进行贷款，按揭指的就是先将借款人的房地产产权转移到贷款人名下，等到贷款还清后，再将房地产产权转回到借款人名下，在贷款进行的过程中借款人只拥有房屋的使用权。
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1、各项贷款：一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。2、公积金贷款：五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。
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个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。住房公积金贷款放款较慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款，商业住房按揭贷款约为1个月。
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按揭房在部分银行是可以进行贷款的，可以申请房抵贷。只需将名下的自有房产，以抵押形式向银行申请综合授信，不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户贷款使用。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，建筑面积一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例为35%，二套房最低首付款比例为80%。
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办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。
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二手房办理按揭需要签订房屋买卖合同，想银行申请贷款提交贷款资料，签订贷款合同，办理房子过户抵押手续，银行放款。
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如果贷款未还清，房子是可以卖的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。卖房也可以把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押再售卖。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还有贷款的房子如何买卖：转按揭。购房者先行支付房款。借款还贷。
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按揭贷款可以选择银行或者其他贷款机构，提交申请资料后，贷款机构审核、评估，联系借款人签订贷款合同，办理抵押登记、放款。
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