3先抵押后出租的，抵押权实现后，原租赁合同不能约束房屋受让人。承租人在租赁房屋时应当查明房屋的权利瑕疵，房屋抵押权登记时设立，具有公示效力，视为承租人知道房屋已被抵押，明知房屋有被拍卖的风险，仍然选择承租的，应当承担不利的风险。《最高人民<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律...
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法律分析：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。房屋使用权抵债合同仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人，不适用于买卖不破租赁原则。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不...
一、抵押在先，租赁在后 1、对于不动产，抵押权优先于租赁权。需要注意的是，不动产抵押权的设立必须进行登记。2、对于动产，登记的动产抵押权优先于租赁权。善意承租人且转移占有，则未登记的动产抵押优先于恶意的承租人。二、租赁在先，抵押在后 1、出租并转移占有的情况下，无论动产还是不动产，租...
法律分析：抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果抵押人已书面...
也就是说，第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。孟海律师...
如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明...
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，财产出租了财产所有人可以对财产进行抵押，但出现纠纷时，债权人不能对原来的租赁关系进行影响，原来的租赁关系是受法律保护的。已经抵押的房屋能否出租抵押的房屋是可以出租的，他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不...
先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。【法律依据】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁...
1、先设定抵押权再设定租赁权在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人...
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