法律主观:在先的出租权可以对抗抵押权,但是在后的出租权不可以对抗已经登记的抵押权。根据《民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产...
抵押权能不能对抗租赁权 一、抵押物租赁在先,抵押在后,抵押权不能对抗租赁权 依据《物权法》第一百九十条,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请先行查封...
抵押权人同意出租可以进行出租抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押权人同意出租可以进行出租哪些财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。协议不成的,抵押人可以向人民提起诉讼。 ...
法律分析:已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定,经抵押权人同意,抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。所以,已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同...
律师解答:需要。房子出租需要抵押权人同意。已抵押的房子可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条 款的,在抵押人出租房子的行为未使抵押房子价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条 款冲突的情况下,可以出租此抵押房子。
根据我国法律规定, 租赁合同 续签能否对抗 抵押权 要依据具体情况而定,如果续租的租赁合同在 房屋抵押 前签订的,可以对抗抵押权。 抵押 人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力...
将已抵押的房屋出租不需要抵押权人同意。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释,第六十五条规定抵押人将已...
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已...
法律主观:一、抵押物出租需经抵押权人同意吗抵押物出租不需要抵押权人同意。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。...
依“买卖不破租赁”的原则,租赁关系在先,当然可以对抗抵押权,不管抵押权是否登记。一、如何理解物权法第190条【抵押权和租赁权关系】订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、【解释】本条是关于抵押权和...