购房合同确实有法律效力，但是如果没有备案的话，房本又没下来，你对房子就没有转让和处置的权利，跟不是你自己的也差不多
不是，不过如果是买房的话，售楼部不可能说我卖出去一套就办一次证的，基本都是交付是统一
没有购房合同，无法办理房产证。因为购房合同属于在进行不动产登记时需要的材料。购房合同是根据我国有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权...
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款。
1.预售合同：通常情况下，当我们购买商品房预售产品时，预售合同便应运而生了。这份合约并不是在所有新建商品房完工之后才出现的，而是在开发商在售楼处销售预售房屋时所需要的文件之一。一旦签署了这份合同，开发商将会把它送到当地房管局进行备案。然而，如果要想办理房屋所有权证明，就必须在整个建筑...
从《物权法》的角度来讲，房地产与任何一位业主或多位业主签订合同（同一套房屋）都是有效的，只有经过房屋产权登记，房屋所有权才会发生变动，所以即使是已经签过网签合同（即去房屋管理部门备案）理论上是可以再卖给别人的。但由于现行房产管理，一旦所售房屋经过备案，房管系统里的名字就会是唯一的...
可以卖的，但在房产证和土地使用证未办理出来之前，该房产是无法抵押贷款的。你们之间的买卖可以通过下列方式进行：1、双方共同到原售楼处进行房产合同易主，这个方式比较彻底，没有后顾之忧，而且买主办房产证或土地证的时候直接就可以办成自己的名字，省略了房产过户时的手续，对双方都节省了时间。2、...
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 二、新房办理房产证需要准备的材料 房屋购销合同原件及补充合同原件。
房屋产权证上的产权人只能有一人，其余人算作是共有权人。因房产为双方均出资购买，可在办理房产证的约定双方出资份额。如果遇到纠纷，房产会按照出资份额的划分进行分割。
售楼合同可以让外人看的，这样没什么关系，不是保密文件，也不影响到你什么的。
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