上海房子满二和满五的区别是满2年不需要缴纳，但是需要缴纳个税，如果满5年且是卖方唯一住房，无需缴纳个税。满二是房地产名词，是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收，已满2年的，免征，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满二是指时间，此...
1、：对于普通住宅，产权满2年的，免征；不满2年的，全额征收。对于非普通住宅，产权满2年的，按照差额征收；不满2年的，全额征收。2、个人所得税：房屋是卖方的唯一住房，且产权满5年，那么卖方不需要缴纳个人所得税。房屋不是卖方的唯一住房，或者产权不满5年，那...
上海房子满二和满五的区别对购房者来说，无论是两年的房子，还是五年的房子，都要按照自己的实际情况来购买，否则会引起许多不必要的麻烦，也会增加自己的麻烦。两年的房子和五年的最大区别就在于税收的差异，五年之后的房产过户，可以减免5.6%的营业税，而没有二套房的话，可以减免1%的个人所得税。...
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照...
法律主观：上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
在上海出售房屋时，卖方需要缴纳的税费包括：1. 契税：由买方支付，根据房屋性质和购买套数不同，税率有差异。购买首套90平米以下住房的契税为成交价的1%，首套90平米以上为1.5%，二套90平米以上为2%，三套及以上为3%。2. ：若房屋购买时间满两年，免征；未满两年的，需按照成交价的5.6%...
1、普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为率，0.55%为附加税率；满2年，免征及附加税。2、非普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为率，0.55%为附加税率；满2年，按照差额（税务...
及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为...
普通住宅 满2年，免征及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为率，0.65%为附加税率。非普通住宅 满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）...
1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。上述适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。3、购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。二...
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