3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算。2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税。
契税按照1%执行(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 一、交契税时的首套房认定标准
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是...
房产契税如何认定首套二套主要是看家庭名下是否有房产登记，而且当前的认定是认房又认贷，如果在银行贷款记录当中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。所以家庭为单位，所有成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠，首次购买住宅建筑平米...
在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的房屋是非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠，此外如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论...
因为购买首套住房能够享受到一定的契税优惠，所以如何判断一所房子是否是首套房，主要是看房屋主体能不能够提供无房证明，并且是整个家庭名下都没有住房，也没有房贷的记录，才可以享受首套房的购房以及契税的优惠，的详细如下：1、个人购买普通住房，建筑面积在90平米以下的，契税按照1%收取。2...
然而需要注意的是，在此之前，这位客户必须在房屋登记系统中找不到任何有关房地产交易的信息才行。对于那些曾经以全额付款的方式购买了一处房产并将其售出，因此无法在房屋登记系统中找到任何有关财产的记录的客户来说，如果他们想要再次进行贷款购房，通常情况下也可以被视为具有首次购房资格。与此相似的是...
根据《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号），第十四条，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。实际操作中，纳税人可咨询所贷款的银行。
1、减收契税 首次购房能够享受到的优惠一般体现在契税上面。现在我国对于首次购买普通住宅的人群给予了一定契税的优惠，比如个人首次购买90平方米以下普通住宅，契税利率将下调至1%。在建筑面积超过90平米，但没有达到144平方米的普通住宅，契税利率将下调至1.5%。如果购买的是二套房或者购买的是公寓...
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