有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：1、房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋；2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买...
有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。《物权法》规定：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、...
没有房产证的情况下，一般是兴建者为房屋所有人，如果对房屋所有权有争议的，可以申请房屋确权。法律分析房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
不等于，内部认购合同不是正式的买卖合同，其次即使签订了买卖合同也不等于有房屋的所有权。房屋的所有权看登记，也就是拿到房产证的时候。
1、只有购房合同的房子是不可以过户的，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。2、《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让...
房屋所有权并不是签订合同就发生变更，而是要到相关部门登记后才能发生变更，所以购买或转让房屋时一定要依法进行房屋登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十五条 当...
自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,签订房屋买卖合同之后,无论是否办理不动产登记,都不影响合同本身的效力。但是,房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说,合同生效不等于所有权变动,只有办理了不动产登记,才产生物权变动的法律效。
但所有权是国家的，使用权跟所有权是可以分离的。但你拥有所有权，一般地，你就会拥有这套房的权益，比方说我一套房子，我租给别人住了，那我只有所有权，使用权是租户的，晚上他可以在那里睡，而我不可以，但我可以收取租金（当然你如果签的合同的是送给他住的那就连租金都没有了）。
2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数 二手房买卖合同 中违约金的比例都有明确条款注明，但对...
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权...
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