抵押权能不能对抗租赁权 一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权 依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请先行查封...
先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵...
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。抵押不破租赁的前提就是租赁权先于抵押权设立。《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若...
法律分析：可以，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个...
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已...
房屋租赁合同未备案的，不影响合同的效力。如果房屋出租在前抵押在后的，即使没有备案，租赁合同也以对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。房屋租赁如何备案1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到...
如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。2、先设定租赁权再设定抵押权订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人...
根据我国法律规定， 租赁合同 续签能否对抗 抵押权 要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在 房屋抵押 前签订的，可以对抗抵押权。 抵押 人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力...
1、《合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。2、我国《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”3、最高人民《关于贯彻执行(中华人民共和...
租赁权如果成立在抵押权之前且已经转移占有的，租赁权才可以对抗抵押权，否则租赁权不能对抗抵押权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）...
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