买卖不破租赁例外抵债不适用，买卖不破租赁法条上规定产权证被抵押的和被人民进行查封的都不适用。这些房子的产权证已经是不属于个人了，所以被租赁出去，承租人也不可以维护自己的合法权益。租房子也要谨慎一些。一、买卖不破租赁例外抵债适用吗不适用。1、动产租赁的适用从买卖不破租赁原则产生的...
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一、房屋租赁租金可以抵债吗1、不可以。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。2、此外订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?1、不合法，按...
以租抵债本质系债权人、债务人之间的合同之债，其性质不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押...
以租抵债确实是不适用于买卖不破租赁原则的，根据我国法律规定，对于以租低债的情况属于在其它法律上已经进行了适用的情况，是不可以再次对买卖不破租赁原则进行适用的，可以按照合同约定处理。一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进...
以租抵债买卖不破租赁住房是不适用的，这一点最高法的司法解释给予明确规定。债务人租赁债权人的房屋，用租金来抵扣之前拖欠债务的，这种关系不是普通租赁关系，因此不在买卖不破租赁的范围内。之后债权人将房屋卖掉后，应当解除租赁关系。一、以租抵债买卖不破租赁住房适用吗?债务人以其房屋使用权抵偿...
两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求实现抵押权时，必然涉及对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“...
以租抵债转租是与买卖不破租赁相互抵触的，因为以租赁形式抵偿债务中，租赁关系的双方当事人之间并不存在支付租金与收取租金等权利义务关系，如果适用买卖不破租赁原则，那么不动产的买受人此时就无法收取租金，但是买受人与承租人之间又没有债权债务关系，所以对于买受人是不公平的。一、以租抵债转租买卖...
抵押权不能对抗具有 物权 效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的概念 抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所...
这一条款并没有对租赁物进一步设定，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法...
法律分析：承租人对房屋的租赁权是属于属于债权。债权是一种民法上的权利，而债务则是一种民法上的义务。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当...
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