第一种情况：本市的户籍。西安的规定是本市人，要以家庭为单位在西安市不可以超过两套房，所以再买二手房时需要提供家庭所有成员的房产信息，证明没有超过两套房产。第二种情况：非西安市户籍。不是西安本市的人员，需要满足在西安市缴纳社保的条件，并且时间要满一年，或者是个人所得税的完税证明也可。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定...
(2)首套商品房：须在购房前落户满1年 (3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年 二、非本市户籍居民家庭购房条件变化 (1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。...
符合以下条件,西安住房方可销售 商品房:商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年 二手房:《不动产权证书》取得满2年西安买房 1、西安市户籍 西安户籍家庭遵循限购买房 2、非西安户籍家庭 (1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非...
1、西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。2、而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。3、购买二手房前，先要去看一下这个房子的产权有没有一个明确的规定，一定要先看一下这个卖房的人是不是房子的产权人，还要让卖房的人...
二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市...
一、限售年限：2022年5月28日，西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知： 商品住房，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，二手住房《不动产权证书》取得满2年二、契税缴纳1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年...
1、西安市户籍：西安户籍家庭遵循限购买房。2、非西安户籍家庭：2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。3、市外户籍新落户西安家庭：首套房：须在购房前落户满1年。二套房：须落户满3年。一、房子过户一般需要的...
法律分析：西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。法律依据：《西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、加强住房交易管理 （四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购...
法律分析：一、限售：1、商品房购房备案由满三年到满五年且办理不动产权证；2、二手房不动产证从满二年到满五年；二、限购：1.落户满一年且有一年社保或完税；2、刚需家庭为4年内无住房转让记录。法律依据：《西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一、是加强...
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