根据中华人民共和国法律，集体土地归集体所有，只允许承包租赁，不允许买卖，土地证不可以过户，过户是没有法律效力的无效行为，签协议也是没有法律效力的。
土地使用权转让 协议有但是没过户是否有有效 1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的同意转让的，合同有效。 转让方未取得 土地使用证 书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发...
转让国有土地使用权必须签转让合同，签订转让合同时，必须对国有土地使用权转让的相关情况进行认定，特别是涉及到土地使用权的年限，以及土地使用权的认定上进行明确说明，避免在转让时发生矛盾和纠纷。 一、转让国有土地使用权必须签转让合同吗?必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地...
法律分析转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上给转让方核发了土地使...
签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。办理土地证流程 一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原...
房子没过户私下签协议虽然可以达成双方意向，但由于未进行过户登记，该协议在法律上并不具备完全的效力。为了确保交易的安全和合法性，建议买卖双方在签订协议后尽快办理过户手续，并明确约定双方的权利和义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和...
只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有...
是宅基地吗？如果是，签订协议的双方必须亲笔签字（不是盖章），另外还必须有村委会盖章并到镇国土所办理过户才可以。如果是承包地转包或出租、互换、转让等方式流转给他人的，应当签书面合同并由双方亲笔签字（不是盖章），如果是转让，除双方在协议上签字外，还要经村委会同意才可以。附：《土地承包法...
法律分析：民法典规定，互换土地签订的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。对于土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。但是此规定只是一种取缔性规范而非效力性规范，只是为了更好的保护当事人的权利。对于未签订书面土地互换合同...
00:43
00:52
03:01
00:47
03:07