一、按揭贷款的房子可以过户给别人吗按揭贷款的房子可以过户给别人。流程如下:1.房地产转让当事人签订书面转让合同;2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;3.房地产管理部门对...
法律分析:按揭房没有还清贷款前是不能赠与的,法律性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担,有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。按揭房还在抵押给银行,存在权利负担,不能赠与的。法律依据:《中华人民共和...
贷款的房子未还清可以转赠,房屋所有人未取得房屋完整所有权,可以将房屋赠与他人,但是不能办理过户登记。建议大家把贷款还清以后再转让房子,毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险。房屋赠与的手续是什么1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书...
法律主观:有贷款的房子 ,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的,但是不能过户。私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
一、房子有贷款可以过户给别人吗1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。2、法律依据:《...
按揭的房子可以做赠与公证。因为房屋所有权属于赠与这所有,他有权将房屋赠与任何人,虽然因为贷款没有还清,不能办理过户手续,但赠与公证是没有任何问题的。《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
不可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:第十九条 未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时...
赠与公证可办,但房产权属转移是以房产过户完成为准,在贷房产房管局不受理过户,所以过户是不行的,无论是买卖过户或赠与过户,办完赠与公证而没办赠与过户的,即赠与未全部完成。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第...
可以办理,首先还清贷款,把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈,只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款,另一种方法就是还清贷款后,采用赠与的方式给你妈妈,这种方法不会付过户税费,但是就不能按揭贷款了,最多也只能过户后抵押贷款。在以赠与方式过户房产时,并没有房产年限是否满5年的,...
按揭房可以公证到别人名下。想将按揭房的所有权转让给妻子,由于不能办理过户登记,因此可以由双方以协议的方式确认并提交公证机构公证。结婚前与结婚后夫妻双方签订的协议有所不同,结婚前签订的是婚前财产协议,结婚后可以签订婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议。办理公证的流程:1、需要将材料准备齐全。...