法律分析:依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百...
农村集体土地房屋买卖有效,但是必须具备相应的条件。根据《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经...
依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,房屋买卖合同有效;对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效。
农村集体土地房屋买卖有效,但应签订书面房屋买卖合同证实效力,并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容,且农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。【法律依据】《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区...
法律分析:集体土地的厂房买卖合同转让没有效。集体土地是不能买卖的。根据我国相关法律规定,农村和城市郊区的土地,以集体所有为主,除由法律规定属于国家所有的以外。宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山...
集体土地上面的房屋是可以买卖的,但是集体土地所有权是不能买卖的。《土地管理法》第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理,已经属于...
具体说来,买卖双方都是同一集体经济组织的成员,或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的,可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前,将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的,亦可认定转让合同有效。 除此之外,农村房屋买卖合同原则上应认定无效。 根据...
法律、行规禁止或者转让的标的物,依照其规定。《民法典》生效后,第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物,依照其规定。村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给他人的,必然...
法律分析:一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护。1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的...
一、农村集体土地房屋买卖是否有效?人民在司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政的强制性规定的合同才是无效的。而对于,至今也没有任何一条法律或行规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方的规章,在认定买卖行为是否有效...