4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一...
一般自住房地产二次抵押不超过70%,商品房二次抵押不超过50%。二次抵押贷款可以借几成,主要看抵押物的抵押空间。例如,如果第一笔贷款的贷款金额已经达到抵押品价值的60%或70%,估计第二笔抵押贷款最多只能借20%或30%左右。需要注意的是,许多抵押品在抵押一次后没有余值,很难申请二次抵押贷款。...
1.二次抵押贷款额度二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。具体能贷多少额度呢?举个例子:比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有9...
而借款人已经偿还了20万元,还剩下贷款为50万元,那么可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。如果借款人不是很确定的话,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
1、房屋二次抵押可能可以贷两万元,也有可能仅能贷几千元,具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。相关法律规定:《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房...
房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准,自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。贷款须知:1、次抵押贷款...
房产可以做二次抵押。二次抵押贷款必备条件:1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。2、借款人具有该抵押物的所有手续如是...
房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄,如果新的话,最高可以贷到七成。如果楼龄大,还要看你之前有没有贷过款,一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的8.5成。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百三十六条 【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,...
通常自住型房产二次抵押最高不会超出七成,商业用房二次抵押最高不超过五成。二次抵押贷款具体可以贷几成,主要得看抵押物的抵押空间还有多少。比如说第一次借款所贷额度就已经到达抵押物价值的六七成的话,那二次抵押贷款估计最多也就只能贷两三成左右了。需要注意的是,很多抵押物抵押过一次后就没...