满五不唯一要交多少税

在二手房的交易中，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、契税。

契税

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

营业税

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

个人所得税

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

房子满不满五年的区别：

1、购房时间满5年的普通住宅，营业税税率，0，且当家庭唯一售房时，个税为0；

2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0。

房子满不满五年如何判定：

1、起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准。

2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准；朝阳、亦庄以网签时间为准；其他区县请咨询当地税务。

满五年唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

在数额上，满不满五年所产生的税费也绝不是小数，而且直接影响着买房的成本，所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com