宅基地过户需到哪个部门办理？

农村宅基地过户需前往土地管理部门办理手续,《土地管理法》规定乡镇人民政府审核批准农村村民住宅用地。若涉及占用农用地,需依照该法规定办理审批手续。农民买卖或继承房屋时,房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移,由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。购买宅基地需进行权利主体变更登记和符合“一户一宅”标准,流程包括书面同意、征得其他共有人同意、提交相关材料到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵等。

法律分析

农村宅基地不能进行过户，若要进行转让，则需前往当地土地管理部门办理手续。《土地管理法》规定，农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准。若涉及占用农用地，则需依照该法规定办理审批手续。当农民买卖或继承房屋时，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。

一、宅基地购买内容：

1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证；

2、宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行,严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员,将不受法律保护；

3、应符合“一户一宅”标准《土地管理法》明确规定,宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；双方进行宅基地转让时,应符合这个标准；

二、宅基地购买流程：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

结语

农村宅基地使用权转让需前往当地土地管理部门办理手续，并符合一户一宅标准。购买者资格限制，转让只能在本集体组织内部进行，且应经集体书面同意，提交相关材料查看产权是否存在瑕疵。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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