合同发生纠纷应如何处理?

合同履行中发生争议，在不能协商一致的情况下，应依据合同约定，通过仲裁或诉讼方式维权。

重要提示：

1.购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案;

2.预售款不能进入监管账户，难以接受监管，若开发公司挪用预售资金，可能引起项目烂尾，导致购房人权益受到损害。

一、商品房网上登记备案证明所需材料

1．购房人有效身份证明材料原件（正、反面）；

2．商品房合同装修条款及签字页（交易双方签字、盖章）；

3．预售款进入资金监管银行的银行证明（现房销售勿需提交）；

4．其他：公证委托书、监护关系证明文件、受托人有效身份证明（正、反面）等材料原件；

5．非摇号项目另需上传购房人符合购房条件的相关材料。

法律咨询：

网友：办理了网上备案单房屋权是受法律保护的吗

律师：办理了网上备案单房屋权是受法律保护的，预售登记备案除外。

二、买受人退房的情形

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

9、延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

三、签房产合同要注意什么事项

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。

5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。

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