二手房如何查询户口是否迁出

1、仔细审查卖方户口本情况

查户口大家的第一反应就是看户口本，但是大家需要知道，户口本虽然可以显示房子的户籍撞款，但是卖方也是很容易在户口本上做文章的。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。

2、还能够经过公安机关查询

大家都知道，查户口要到当地的派出所。但是并不是什么人都可以查的，很多地区仅限房主个人查询，这时候就需要卖方陪同一起去了。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。

一、二手房怎样才能防止户口纠纷呢？

1、充沛了解当地的户籍方针

每个城市的落户政策是不一样的，在买房之前充分的了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是一些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。虽然某些城市买房不能迁户口，但是买房后也不能让原房主的户口在自己的房子里，这样很容易引起纠纷。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

预留部分尾款是一个非常好的办法，这样就可以有效的放着卖方户口不及时迁出的现象。尾款作为户口迁出保证金，督促卖方按时迁出户口。假如卖方逾期未迁出，卖方是需求交纳违约金的。卖家迁出户口后，买方一定要去相关部门进行核实，确认户口是否的确现已迁出了。只要确认无误后，才能归还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约好违约职责

购房协议很重要，一定要在购房协议中明确户口这部分的内容。约好户口的迁出截止期限，以及违约赔偿职责，并以合同的形式保存下来。做到房子的户口问题心中有数，手中有凭证。

以上就是关于买房户口的相关介绍了。所以在买房的时候，一定要把户口的相关事情解决好。在签订合同时一定要约定好，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承当损失。

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