司法拍卖的房屋已租赁有什么办法

来源：懂视网责编：小OO 时间：2023-10-04 14:12:59

司法拍卖的房屋已租赁有什么办法

律师分析。1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。（二）租赁物权属有争议。（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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导读律师分析。1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。（二）租赁物权属有争议。（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

律师分析：

1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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