租赁备案租客跑了怎么注销

租赁备案租客跑了可以办理单方解除租赁合同，租赁备案注销流程如下：
1、申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》；
2、申请人提供的已登记备案的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》（原件）；
3、当事人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：
（1）已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料；
（2）人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书；
（3）仲裁委员会生效的仲裁书。
4、受理机关根据当事人提供的解除合同登记（备案）申请及相关材料进行审查；
5、在被解除的合同封面和登记章旁盖注销合同登记（备案）专业章；
6、合同终止后，停止对税费的收取。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十七条
房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
第十八条
房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

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