先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗

如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：

（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；

（2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；

（3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；

（4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。

租赁的房屋被拍卖怎么办：

1、继续履行合约。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，您与房东建立租赁合同关系，对方应该根据合同约定履行。

2、房东赔偿损失搬离。房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您同意的损失需要由其自行承担。如果您同意提起解除房屋租赁合同，对方应该根据合同约定承担违约责任，对方拒绝履行的话，您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。

3、短合同到期搬离。如果合同比较短1年以内或快到期，可以等合同到期再搬离，因为法院拍卖时间短则1－2个月长则半年，一般足够住到合同到期。

4、协商决定。可以和原房东或新房东协商，根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。

一、司法拍卖的房子能买吗

第一个问题：法拍房的产权问题。我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者自行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，原房主的户口是不是落户在里面，这个房子有没有进行二次抵押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，这些都是需要我们自己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全属于自己？所以这一点是重中之重。

第二个问题：价格问题。相信很多人看到这里就会在想法拍房，不就是因为便宜我才买的嘛。为什么还要说价格的问题，首先我们要知道，法拍房属于是拍卖的房子，拍卖的一个原则就是价高者得。所以当你有这样的想法去买便宜的法拍房的时候，别人也有这个想法，所以你就会发现每一套法拍房都会有十几个人，甚至更多的人在竞价。那很多时候呢，你也会发现，法拍房本身原来的价格可能低于市场价很多，可是到最后的成交价却是高于市场价很多。

所以我们在拍卖的过程当中一定要保持理性，看看自己的预算，看看自己是否真的是喜欢这套房子，如果在拍卖的过程当中。这个房子的价格已经远远超出了你的预算，那么你就要放弃，千万不要一直坚持着要这套房子，有的时候这个竞拍者有可能就是内部人员会抬高价格，所以有的时候我们避免吃亏上当，也就是说如果这个价格在你能够接受的范围之内，那么你就拍下他如果太过于高，那你就要放弃。

第三个问题：贷款问题。现在的法拍房很多地方呢是不让贷款的，虽然是不限购，但是不能作为贷款，这个时候就要求你有很强的经济基础，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下来的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款，这个时候我们就要看自己的实力了，如果可以贷款的话，是不是在你能够承受的范围之内，如果不能贷款，你是否又能全款把这个房子买下来。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

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