如房屋已租赁拍卖时具体如何处理

如房屋已租赁拍卖时处理如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。

房屋租赁合同作废如何处理

房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解解决纠纷争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答

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