被拍卖的房子有租赁原租赁合同有效吗?

来源：懂视网责编：小OO 时间：2023-10-04 14:09:34

被拍卖的房子有租赁原租赁合同有效吗?

法律分析。被拍卖的房子有租赁，原租赁合同有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况。1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担。2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

推荐度：

点击下载本文 文档为doc格式

导读法律分析。被拍卖的房子有租赁，原租赁合同有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况。1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担。2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

法律分析：

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况：

1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担；

2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com