什么情况下不需要支付违约金

退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。

一、什么情况下开发商可以要求退房？

下列情况下可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、买房后什么情况购房者有理由退房

买房后下列情况购房者有理由退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

三、退房纠纷要求退房的情况有哪些

退房纠纷要求退房的情况如下：

1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；

2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；

3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任；

4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同；

5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任；

6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同；

7、法律规定不得转让的商品房。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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