我现在想卖房，契税满两年房产证不满两年，过户费怎么算？

房屋交易中的税费包括契税、增值税、过户税费和转移登记费，其中契税和增值税的计算方式根据房屋持有年限和面积来确定，契税适用于房东，买家的契税根据面积和房屋数量来计算，转移登记费根据人数来确定，具体费用在文章中有详细说明。

法律分析

有契税票安契税票算，满两年就不用交增值税，过户税费增值税安5.6%来算，还有个1%契税，这个是对于房东的，对了买家的是契税（这个需要看面积和几套房来算）1%-3%之间，转移登记费（一个人80，二个人120）大致就是这么多了。

拓展延伸

标题：如何计算满两年的房产契税和过户费用？

满两年的房产契税和过户费用计算方法如下：首先，根据当地的税法规定，确定契税的税率。通常情况下，契税是根据房屋的交易价格来计算的。其次，对于满两年的房产，契税可以享受一定的减免或优惠政策。具体减免金额可以咨询相关税务部门或律师事务所。而过户费用一般包括公证费、评估费、产权登记费等。这些费用的具体金额也会因地区而异。建议您咨询当地的房地产交易中心或相关机构，了解具体的收费标准和计算方法。另外，如果您需要确保计算准确无误，也可以请专业的律师或房产经纪人协助您进行计算和办理手续。

结语

满两年的房产契税和过户费用计算方法如下：根据当地税法规定，契税按照房屋交易价格计算，满两年的房产可以享受一定减免或优惠政策。过户费用包括公证费、评估费、产权登记费等，具体金额因地区而异。建议咨询当地房地产交易中心或相关机构了解具体收费标准和计算方法。如需确保准确无误，可请律师或房产经纪人协助办理手续。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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