结婚前购买的房产怎么处理

婚前财产处理与公证流程：1.夫妻一方婚前购房并还贷，离婚时房屋归个人所有，但可要求返还共同还贷部分；2.夫妻共同购房并还贷，离婚时应平均分割，如协商不成，由法院决定。婚前财产包括个人所有财产、债权等。公证流程：准备资料、到公证处申请、谈话笔录、签署协议书、领取公证书。根据公证法，可向住所、居住、行为或事发地的公证机构申请。

法律分析

一、结婚前购买的房产怎么处理

结婚前购买的房产的处理方式如下：

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，应当平均分割。协商不成的，由法院判决。

二、婚前财产包括哪些内容

婚前财产包括的内容有：

1.个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

3.婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

三、婚前财产公证流程是怎样的

婚前财产公证流程：

1.当事人准备好身份证、有关财产所有权的证明和双方已经草拟好的协议书等资料；

2.双方携带相关资料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；

3.公正申请受理后，当事人配合公证员做公证谈话笔录，并在笔录上签字确认；

4.在公证员的面前在婚前财产协议书上签名；

5.领取公证书。

根据《公证法》第二十五条第一款规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

结语

结婚前购买的房产的处理方式包括：一方以个人财产购买并按揭贷款的房屋，在离婚时另一方无权要求分割，但有权要求对方清偿部分予以返还；夫妻双方以共有财产购买并按揭贷款的房屋，应平均分割，如协商不成可由法院判决。婚前财产包括个人所有的财产、财产权利、利息以及在婚后表现为另一形态的财产。婚前财产公证流程包括准备资料、申请公证、公证谈话、签署协议书和领取公证书。根据《公证法》规定，申请办理公证可向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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