农村房屋用地使用权具体包括哪些内容？

根据《民法典》和《土地管理法》的规定,农村房屋用地使用权包括宅基地使用权和建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权只能拥有一处,且面积有限制。在人口密度低、难以实现一户拥有一处宅基地的地区,政府可以采取措施保障农村村民实现户有所居。村镇房产证是合法有效的房屋所有权证,具有法律效力。农村房屋买卖必须符合购房主体资格合格、申请宅基地的条件,并经过村民委员会同意,否则合同无效。

法律分析

根据《民法典》第三百六十二条的规定,农村房屋用地使用权包括以下内容:宅基地使用权人有权占有和使用权,并且有权在依法范围内建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

一、村镇房产证有法律效力吗

村镇房产证有法律效力。村镇房屋所有权是合法有效的。村镇房屋是有相应的房产证的，房产证是国家认可的房屋所有权证，由国家建设部统一印制，是代表房产所有权的唯一证书。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、农村私房买卖合法吗？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。

结语

根据《民法典》第三百六十二条和《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村房屋用地使用权包括宅基地使用权和建造住宅及其附属设施的权利。同时，《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。因此，村镇房产证是具有法律效力的。而农村房屋买卖必须符合购房主体资格合格、符合申请宅基地的条件、经过村民委员会同意等四个条件，否则合同将无效。

法律依据

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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