划拨地的房子能否购买？

购房者购买房屋需要了解土地使用权及房产证的办理,但购买划拨土地的房屋存在风险。划拨土地证没有使用年限和具体的使用范围,而出让土地证有使用年限和具体的使用范围。出让土地需要支付土地出让金,而划拨土地则不需要。如果划拨土地需要转让,需要向政府申请批准并交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质,才可以办理过户手续。购买商品房的土地证一般是出让土地。

法律分析

购房者只需拥有土地使用权并办理房产证,就可以购买房屋,但购买划拨土地的房屋存在一定风险。因此,购房者应先了解这些风险并采取应对策略,然后再决定是否购买。

一、土地出让和土地划拨的区别

1、出让金：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。

2、划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商权业50年。

3、使用范围：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

4、取得对价：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

5、转让条件：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

6、补偿标准：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

二、土地性质出让和划拨哪个好

1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

结语

购房者应先了解购买划拨土地房屋的风险并采取应对策略,然后再决定是否购买。划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金,出让土地证则没有此要求。划拨土地属政策性用地,只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的。出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得,土地性质可以转变为出让性质,且出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。如果购房者需要购买房屋,建议先了解相关风险并采取应对策略,然后再决定是否购买。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com