租赁厂房的房产税如何计算

房产税税率和租用房屋的房产税缴纳责任概述。房产税采用比例税率，按房产余值计征税率为1.2%，按房产租金收入计征税率为12%。房产税征收标准可从价或从租计征，具体减除幅度由地方政府确定。租用房屋一般由出租人缴纳房产税，除非双方约定由租用人承担。出租人需缴纳营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。缴税时需填写房产税申报表，并提供相关身份证明、营业执照、房产证和租赁协议等资料。

法律分析

一、房产税税率是多少

1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、租用房屋由谁谁缴房产税

企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。

不管最后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12%缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。

交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明(户口簿或身份证)、你们企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。

拓展延伸

租赁厂房的房产税申报与缴纳流程

租赁厂房的房产税申报与缴纳流程通常包括以下步骤：首先，租赁方需要准备相关租赁合同、房产证和租金发票等文件。然后，根据当地税务部门的要求，填写房产税申报表并提交给税务部门。在申报时，需要提供租赁合同、房产证复印件、租金发票等相关证明材料。税务部门会对申报表进行审核，并根据租赁合同约定的租金和房产税税率计算出应缴纳的房产税额。接下来，租赁方需要按照税务部门的规定，及时缴纳房产税款项。通常，房产税缴纳可以通过银行转账、网上缴税等方式进行。务必按时缴纳，避免逾期产生滞纳金或其他不利后果。最后，租赁方应保留好申报和缴纳的相关凭证和记录，以备将来的查验或需要。请注意，房产税申报与缴纳流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在操作前咨询当地税务部门或专业人士的意见。

结语

房产税的税率根据不同情况而定。对于按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税的征收标准可以从房产原值减去10%-30%后的余值计征，也可以根据房产租金收入计征。租用房屋的房产税一般由出租人缴纳，除非双方另有约定。出租非居住房屋的房产税按年租金总额的12%缴纳，同时出租人还需缴纳其他税费。交纳房产税时，出租人需填写房产税申报表，并提供相关证明材料。租赁厂房的房产税申报和缴纳流程需按照当地税务部门的要求进行。请注意，具体操作可能因地区和情况不同，建议咨询当地税务部门或专业人士的意见。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。

下列所得可以免征企业所得税：

(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得；

(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得；

(三)经国务院批准的其他所得。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第五章 源泉扣缴 第一百零八条 企业所得税法第三十九条所称该纳税人在中国境内其他收入，是指该纳税人在中国境内取得的其他各种来源的收入。

税务机关在追缴该纳税人应纳税款时，应当将追缴理由、追缴数额、缴纳期限和缴纳方式等告知该纳税人。

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