广州旧城改造 居民回迁比货币补偿更实惠

上月，广州市国土房管局正式发出通知，位于逢源路宝盛沙地二期地块内近160间老房子已被列入荔湾区连片危破房改造计划，这是老城区继恩宁路、东濠涌之后又一个拆迁改造项目。对于新的拆迁户来说，借鉴一下前人的经验很有必要，本文特意选择了猎德村、恩宁路和珠光北的个案供参考。

中原地产、合富置业、满堂红的置业专家一致认为，拆迁时，回迁比接受货币补偿更为实惠。旧城改造区域虽然破旧，但几乎都处于广州的核心区域，教育资源丰富、商业繁荣、生活配套完善、交通方便、位置得天独厚;原址回迁的房子规划都是电梯高层，设计可媲美商品房，以目前老城区电梯商品房二手价估算，回迁的物业价格在11000~13000元/m2，比9000元/m2的补偿价高不少。而9000元/m2在老荔湾、越秀只能买好一点的楼梯楼。

另外，可能有人担心临迁安置问题，因为从拆迁到回迁一般需要两年时间，其间大多数拆迁户需要解决居住问题，租金也是一笔不少的开销。根据2004年出台的《广州市城市房屋拆迁管理办法》，在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费。以一个60平方米的小两房为例，每月补助费是1200元，而在老城区租一个楼梯楼两房大概1500~1600元/月，每个月个人支付300~400元，两年租金个人支出是7200~9600元，数目并不大。

猎德村拆迁：村民基本全部回迁

2007年中秋节时分，猎德村面临拆迁。麦小姐在猎德村拥有一套每层30平方米的5层楼物业，拆迁面积折合150平方米。麦小姐是白领，已经于1997年前后搬出猎德村，物业主要是用于出租。麦小姐已记不清当初是否有货币补偿、异地买房的方案，因为当时村民基本全部选择了回迁房。她说，当时的拆迁补偿肯定没有政府去年推出的10000多元/m2的拆迁补偿那么有吸引力，而且猎德位于珠江新城，是将来的金融中心，升值潜力巨大。

猎德村的回迁房建在临江大道周边，是30多栋高层住宅。政府对拆迁户在回迁之前租房采取补助，大约20元/m2/月。由于麦小姐早已迁出，所以这些房租现在基本都用作储蓄和炒股资金。而猎德回迁房的外立面现在已经出来了，预计明年可以入住，政府的租房补贴亦将于明年停止。

政府的拆迁政策是“老宅1平方米换回迁房1平方米”，麦小姐150平方米的物业可以换两套70多平方米的物业。据麦小姐介绍，换回迁房可能遇到面积多于或少于原住宅的情况，政府则为每套物业准备了10个平方米的“虚方”，价格都远远低于市场价格。此外，村民和亲友之间可以私自协议，互相转让面积，两户的总面积不变，就无须向政府多交钱。

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