广州开发商扎堆三旧改造

1月15日，随着广州市政府最新公布的《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》文件再次明确相关细则，“城中村”的模式将在未来10年中逐步从广州消失，取而代之的是便捷的生活小区和现代化的商业楼群、中央CBD等。

据广州市常务副市长苏泽群透露，“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造，将为广州新增高达353平方公里的建设用地。优质的土地资源令不少开发商趋之若鹜，其背后利益博弈将会如何?对市场将会带来怎样的冲击?

10年将盘活土地74平方公里

15日，广州市政府公布最新的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(以下简称《意见》)，《意见》明确提出，要用10年的时间基本完成广州市“三旧”改造，在未来3~5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作，并将实行税费减免和返还等优惠政策，吸引社会资金参与。

据广州市国土资源和房管管理局的初步统计，未来10年时间，“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地，这将超过广州十年的住宅土地供应量。

“这次政府仅用3~5年的时间就要完成中心六区的城中村改造，开发时间短，任务急，压力大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，由于城中村改造必然会涉及大量房屋拆迁和村民安置等工作，这势必将更积极地鼓励开发商参与进来，一来缓解政府的财政压力，二来使得拆迁工作更为顺利。

“目前处于改造范围的城中村均位于中心六区，就算当地村民要价很高，开发商也会买单。”黎文江指出，目前中心城区土地供不应求，房价很高，随着未来的城市化发展，配套的完善，开发商会获得更高的利润，也将进一步推高房价。

广州市房管局公布的最新楼市数据显示，广州一手住宅均价已达1万元/平方米，中心六区的一手住宅均价高达1.3万元/平方米。去年一年的住宅供应量超900万平方米，创历史新高，但中心区域的一手住宅供应连续数月趋紧。“这就是为什么这么多开发商会积极参与旧城改造”，黎文江说。

开发商扎堆“城中村”改造

记者注意到，诸多开发商介入的广州旧城改造项目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富力、合景泰富以及新鸿基三家地产大佬联手打造的猎德城中村改造正式动工，标志着广州首个由开发商投资的城中村改造进入实质性的工程阶段。该项目投资高达100亿元，由富力和合景泰富在2007年9月以46亿元的天价拿下;此后新鸿基加入，三家各占1/3的股份。该项目涉及大型商业中心、高档酒店、甲级写字楼及服务式公寓等商业项目。

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