房屋质量有问题应该怎么处理

房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决。其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。

一、协商维修当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

二、自己维修如果与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。自己维修时，应注意以下几点：

1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

2、进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

3、保留维修的正规发票，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

三、解约退房如果出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。当房屋出现质量问题，第一时间确定问题所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

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