商品房买卖合同纠纷如何解决，有没有法律规定

房产纠纷解决途径：调解、仲裁、诉讼。调解是双方协商解决，仲裁是法律效力的裁决，诉讼是通过法院解决。根据法律规定，房产纠纷双方可以选择其中一种途径解决。在房产纠纷中，双方需注意履行合同、损失赔偿、违约责任等问题。若仲裁结果不满意，可向法院提起诉讼。法律规定了合同变更、预售许可证明等具体情况下的处理方式。律师代理在处理房产纠纷中起重要作用。

法律分析

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是第三百九十八条委托费用关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解。房产纠纷双方先自行第一百一十二条履行、补救措施后的损失赔偿协商解决。我国在基层群众性组织第一百九十一条赠与的瑕疵担保责任村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。调解，包括房产纠纷的调解。

2、仲裁。调解解决无效因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违租赁合同纠纷约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司第一百一十四条违约金法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。

3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。纷，当事人就需要找专业的律师代理。《最高人民法院第八十三条债务人的抵销权关于审理共同承揽人对定作人承担连带责任，但当事人另有约定的除外。商品房买卖合同纠债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖第三百零二条旅客伤亡的损害赔偿责任人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

结语

房产纠纷是常见的民事纠纷，解决方式有三：调解、仲裁和诉讼。调解是当事人自行协商解决纠纷，仲裁是通过仲裁委员会裁决解决，诉讼是通过法院审理解决。双方可根据具体情况选择合适的方式。在纠纷解决过程中，律师代理将起到重要作用。根据相关法律规定，双方需遵守合同约定和法律规定的要求。请咨询专业律师获取更详细的法律建议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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