个人出租房屋如何缴税

个人出租房屋缴税在3%税率的基础上减半征收营业税、按4%的税率征收房产税，一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。

一、1300元房租需要交多少税

房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;

如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;

如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。免征城镇土地使用税。免征印花税。三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

二、个独企业要交哪些税

个人独资企业要交的税有：

1、个人独资企业不交企业所得税，只需要缴纳个人所得税。个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。应纳税所得额=当月（期）销售收入乘所得率=160220.09乘5%=8011元 应纳税额=应纳税所得额乘适用税率-速算扣除数。

2、业户的经营行为属于《营业税暂行条例》规定的应税行为的，应按规定缴纳营业税。个人独资企业还要根据经营业务来征税，如果是属于销售生产货物或者修理修配劳务，要交增值税，税率是4%或6%。

3、除按规定缴纳增值税、消费税、营业税外，从事生产经营的纳税人还须以所缴纳增值税、消费税、营业税税额为计税依据分别缴纳城建税（7%）和教育费附加（3%）（外商投资企业暂不征城建税和教育费附加），城建税、教育费附加是增值税和营业税的附加。

4、地税还征收一些小税种，印花税、房产税等。纳税人有书立、领受《印花税暂行条例》规定的凭证合同的，应按照规定缴纳印花税；有转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的应按规定缴纳土地增值税（1999年8月1日起个人出售自有房产的，免征土地增值税）。

5、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。根据穗财法【2000】1047号文规定，个人独资企业和合伙企业每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，作为投资者的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%-35%的五级超额累进税率。

6、有自营或出租房产行为的，应按规定缴纳房产税（城市房地产税）和土地使用税；

7、拥有船只或车辆的，应按规定缴纳车船使用税或车船使用牌照税；

8、根据有关规定，地税部门受政府授权，还对纳税人征收堤围维护费、社会保险费。

三、一般纳税人开发票应该缴纳多少税？

个人开发票要交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税、个人所得税等，缴纳金额的多少，根据开具的发票金额大小、开票项目有关。自然人代开发票适用的增值税税率按照小规模纳税人的征收率3%征收(销售不动产为5%)。

【本文关联的相关法律依据】

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com