能否将贷款房子作为礼物赠与亲属？

未还清贷款不能改名，需先还清贷款再去更名，可选择找担保公司赎楼再更名后还款。不建议赠与，因为后续卖房会产生20%的个税，建议以买卖形式更名。

法律分析

未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。

拓展延伸

贷款房屋转赠亲属是否存在法律限制？

贷款房屋转赠亲属在法律上存在一定的限制。根据相关法律规定，贷款房屋的所有权通常在贷款偿还完毕之前归属于贷款人或贷款人的债权人。在此期间，转让、赠与或转赠贷款房屋可能需要经过贷款人或债权人的同意。此外，转赠贷款房屋还需要遵守土地使用权、不动产登记等相关法律程序。因此，转赠贷款房屋给亲属要仔细研究相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保合法性和避免可能的法律风险。请注意，这只是一般情况下的回答，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同。建议您在具体操作前咨询专业法律意见。

结语

贷款房屋转赠亲属需谨慎。根据法律规定，贷款未还清前无法改名。如需转赠，须获得贷款人或债权人同意，并遵守相关法律程序。避免赠与产生个税，建议以买卖形式更名。转赠贷款房屋需仔细研究法律规定，咨询专业律师意见，确保合法性并避免法律风险。具体操作请咨询专业法律意见，因地区和法律规定可能有所不同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

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