购房发票应该在哪里办理？

购房发票手续主要有两种方式，开发商自行开具给购房者或与购房者一同到税务局开具。现在一般由开发商直接开具给购房者。首付款发票由开发商开具，全款发票需注意，按揭贷款购房也需开具全款发票。期房购房者需等待银行按揭贷款成功后，向开发商办理发票手续。购买期房需注意开发商资质、房屋质量风险、合同明确面积及虚假广告宣传风险。在签订合同时，明确所需内容以避免后期纠纷。

法律分析

发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。

2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

期房如何拿到购房发票？

等银行按揭贷款成功办理下来后，就可以去开发商那里办理不动产销售统一发票了。由付款方向收款方开具发票，是指下列情况：

（一）收购单位和扣缴义务人支付个人款项时；

（二）国家税务总局认为其他需要由付款方向收款方开具发票的。

购买期房注意事项有哪些？

1、开发商是否具有资质

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，五证缺一不可。

2、房屋质量风险

在购买期房时，由于自己所买的房屋还在建设中，因此不能全面地看到房屋的实际情况，就跟开发商签定了订购买房协议。特别对于一些隐蔽工程的质量也是很难发现的。因此购买期房前，对开发商的之前开发的小区楼盘做多一些了解，以免产生不必要的损失纠纷。

3、合同应标明所购商品房的应用面积

在跟开发商签订合同时，最好把每一个房间、阳台的实际面积进行确定并且备注，尤其是公摊的比例分配问题也需要明确的界定，以免后期产生麻烦。

4、虚假广告宣传的风险

有开发商为了得到更大利益，利用广告夸大了优点好处，来打动购房者的心，因此我们在签订合同的时候，需要把我们想要的东西填写进去。否则后期开发商可能会“翻脸不认人”。

结语

购房发票手续有两种方式，一种是开发商自行开具发票给购房者，另一种是开发商与购房者一同前往税务局开具。现如今，大多数情况下，开发商直接向购房者开具发票。首付款发票由开发商在购房者付完首付款后开具，全款发票则需注意按揭贷款购房也需要开具全款发票。对于期房购房者，银行按揭贷款办理成功后，可前往开发商处办理不动产销售统一发票。购买期房时需要注意开发商的资质、房屋质量风险、合同中应明确所购商品房的应用面积以及虚假广告宣传的风险。以上是对购房发票的相关事项的简要介绍。

法律依据

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

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