小产权房到底能不能买？

法律分析：小产权房不能能买。

买了小产权房会存在以下风险：

1、没有产权证和土地证。

2、无法上市交易。

3、拆迁赔偿少。

4、无法办理银行贷款。

5、户口无法迁入。

6、政策不确定。

一、借壳上市的融资风险有哪些

借壳上市的融资风险主要有以下两个：

1、企业成功完成对壳资源收购后，还可能面临无法融资的风险，即无法获得配股、增发新股等再融资的风险，缺乏融资渠道的企业已经耗尽了资金，只关注上市公司具公开增发、配股、定向增发、银行贷款直接间接融资能力；

2、即使在买壳成功后，银行贷款也会立即以股权质押换取，因此重组整合后不重视经营管理，未能形成核心竞争力，业绩和效益仍然较低，损失继续或增加，无法满足再融资的市场要求。

二、有房产证不去拿有没有关系

买房没有办房产证会有的后果如下：

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、自建房可以贷款吗

要分情况讨论，村民自己建造的自建房，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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