小产权房子能买卖吗

小产权房不能过户，理由有两点：

1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。

2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。

所以小产权房只能在村集体内部转让。

一、买小产权要注意什么，有什么风险

买小产权房要注意下列问题：

1、看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

2、注意是否取得了国有土地使用证。

3、注意是否取得了建筑工程施工许可证。

有下列风险：

1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

2、小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。

二、国资委的房子拆迁有赔偿吗

国资委的房子拆迁属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得赔偿。但如果小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。根据我国相关法律规定，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、小产权房，叫做什么名字

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

【本文关联的相关法律依据】

根据《民法典》第261条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

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