通常情况下,只有一张身份证,是不能办贷款额,无论是本人身份证还是他人身份证,都不可以。一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证。
一、房子抵押贷款流程
银行房产抵押贷款流程如下:
(1)申请人需准备相关资料向银行申请贷款。
(2)银行受理。
(3)评估公司要对作为抵押物房产进行评估。
(4)银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。
(5)银行审批通过后,办理房产抵押。
(6)银行取得他项权利证后进行放款。
(7)银行贷后管理。
办理房产抵押贷款需要的资料:
1、房产证;
2、产权人及配偶的身份证;
3、产权人及配偶的户口本;
4、产权人的婚姻证明,可以是结婚证或民政局开具的未婚证明;
5、借款人及配偶的身份证;
6、借款人及配偶的户口本;
7、借款人的婚姻证明,可以是结婚证或民政局开具的未婚证明;
8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
二、典当行房屋抵押流程
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(二)所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
(三)贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
(四)贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(五)办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
三、银行贷款的流程有哪些?
(一)准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。
(二)向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所,向银行交验相关资料和交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。
(三)银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
(四)银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
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