确认土地权属的方法

如何确认土地使用权及认定非法转让土地使用权。土地使用权确认主要由县级政府登记核发证书确认所有权，有两种形式：家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证。法律依据包括《土地管理法》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》。非法转让土地使用权必须违反土地管理法规，以非法转让、倒卖土地使用权为行为，包括明码标价出卖和以其他形式掩盖买卖的情况。

法律分析

一、如何确认土地使用权

1、确认土地使用权主要由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。确认土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国确定土地所有权和使用权的若干规定》第十九条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外。

二、如何认定非法转让土地使用权

1、必须是违反土地管理法规的行为；

2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为；

3、所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等；

拓展延伸

土地权属调查与确认的法律程序

土地权属调查与确认的法律程序是指根据相关法律法规，通过一系列的调查和确认步骤，确定土地的所有权归属。首先，需要收集相关土地权属证明文件和资料，如土地证、房产证等。然后，进行实地勘查和调查，了解土地的实际状况和使用情况。接下来，通过公示、征求意见等程序，公开确认土地权属。如果存在争议，可以通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。最后，根据调查和确认结果，办理土地权属登记手续，确保土地权属的合法性和有效性。土地权属调查与确认的法律程序保障了土地所有权的明确和稳定，维护了土地利益相关方的合法权益。

结语

土地权属调查与确认的法律程序是根据相关法律法规，通过调查、勘查和公示等步骤，确定土地的所有权归属。通过收集证明文件、实地调查和公开确认，确保土地权属的合法性和有效性。如果存在争议，可通过法律途径解决。这一程序维护了土地利益相关方的合法权益，保障了土地所有权的明确和稳定。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

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