综合用地拆迁怎么赔偿

一般出现综合用地的时候，一般都是有办公又有住宅、有商业等这几类的综合，一般都是商住综合。其实虽然叫法不规范，但是评估是有法可依的，按照民法典，《房地产管理法》的20条，以及《土地管理法》的相关规定，还有高院相关指导案例的规定，对于这种土地的补偿应当不得低于市场价。

在征收的时候，这个时间段内，周边拍卖的商住土地的市场价到底是多少，不得低于这个价进行补偿。但是对于地上房屋，如果有房屋的土地，要特殊说一下，有的土地上不光是净地，上面还有很多房屋，它的房屋性质也不是特别确定，也提到综合、办公、商业、门面等等这些不规范的用语，对于这类的可以看一下土地性质，和原来买地的时候的一些规划。

一、综合用地的含义

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

二、综合用地如何转成商业用地

1、国有土地使用权取得中，经常有些单位和个人弄不清综合用地的概念，错误地认为综合用地就是可以用做任何用途的国有土地，既可作为商业用地，也可以作为工业、仓储用地或者是居民住宅用地。

其实，这种把综合用地当做万能土地来理解的认识是错误的，而且把综合用地当做商业用地使用和进行转让也是不当的，面临着法律风险。

2、综合用地是指同宗地分别由不同用途土地所构成的土地。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限为50年。

3、当前用途明确为综合如何变成商业用地

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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