买房不签合同买卖有效吗

一、买房不签合同买卖有效吗
1、无效。房屋买卖是房产转让的一种形式，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、私下买卖合同有效吗
有效。所谓有效的合同，是指依照国家法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。最主要的应具有以下的条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。

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