中小企业贷款条件

1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；

2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；

3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；

4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；

5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；

6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；

7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；

8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；

9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

10、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

一、50岁可以贷款买房吗?

50多岁能贷款买房，最长可以跟银行按揭15年。个人住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

3、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；有经办理银行认可的有效担保；该办理银行规定的其他条件。

二、中小企业自身方面的问题

1、经营风险

中小企业还本付息资金最终来源于企业收益。企业收益与其日常经营管理密切相关，经营管理的好坏，影响当期收益的高低，决定现金流的多少，从而影响偿还到期债务本息“保证金”的充足与否，决定经营风险的高低。经营风险是由公司的现金流的不确定性所引致的。主要包括内部风险和外部风险。内部风险与企业内部可控制的的经营条件联系起来，通过运营效率来体现；外部风险与超出企业可控制的范围强加给企业不能规避的风险。根据信号传递理论，企业经营管理不善，会给市场传递一种不良信号，使企业信誉受损，降低其在融资市场中的信用等级，导致筹资困难，使企业面临再融资资金短缺的风险，无法满足后续发展需要，使企业发展缓慢或停滞。中小企业经营风险高，会导致中小企业在市场竞争中面临高风险，这种自身的局限性是导致中小企业债务融资难的根本原因。

2、信用危险

中小企业财务制度不健全，企业信息透明度差，导致其资信不高。中小企业的信用资信低，一方面带来融资的高成本，一方面造成融资渠道过于狭窄，为中小企业在扩大规模，增加新产品，改革创新方面带来很大的阻力。从融资的角度来看，中小企业的债务融资难的原因在于中小企业信息的不对称，中小企业在资金的使用上并未及时的通过信息披露及公正的会计、审计等来提高自身经营状况的透明性，这种导致资金的使用者将这种风险增加到债务融资的资金的提供者身上，中小企业的信用记录缺乏，财务信息不可靠，使中小企业债务融资的成本大大提高。并且中小企业抵押担保不足、抵押担保落实难，是当前中小企业融资特别是申请金融机构贷款过程中遇到的最大难题之一。

3、财务管理风险

与大企业相比，中小企业财务行为较为不规范，财务报告随意性大，财务信息失真严重，大都存在信息不透明的问题。中小企业财务管理水平较低，抵御风险能力差。由于中小企业经营机制落后，责任约束力弱，资信水平不高，与国家规定的发行股票，债务的条件以及向银行贷款的条件不符，不仅使中小企业融资渠道的狭窄，还造成中小企业在银行信贷方面的阻力增大，得不到各融资机构的支持，使中小企业的发展过多的依赖于自有资金。主要表现在：一是对现金内部管理不严，造成大量闲置资金或者流失；二是应收账款周转不灵，没有指定正确的财务规划；三是存货控制薄弱，资金管理呆滞。

4、技术风险

中小企业技术水平低，抵御市场变化能力差。中小企业大多数为民营企业，而且大多都在技术和市场已经比较成熟的产业，这样的产业其入场门槛低，衰落压力大，易受经营环境的影响，变数大、风险大，难以吸引投资者的注意。

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