房客遭遇房东口头协议应该如何处理

实例：

张女士租住了一套房子，因为屋内家电齐全，房子价格适中，所以张女士在一年的租期即将期满时联系了房东，想继续租住这套房子，而房东也同意将房子租给张女士租住，可就在房屋一年租期还剩2天的时候，房东给张女士打电话说，房子她不想租了，让张女士尽快的找新房。

明明说好可以续租的房子，突然间要收回，面对房东的多次反悔，张女士感到很不解，可虽然房东当初的承诺并没有写到合同当中，那两人达成的口头协议，是不是没有任何效率呢?

分析：

依据民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前，合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，在张女士的案例中，房东在房屋租赁期限届满的前两天，才告诉张女士，两天的时间明显不是合理的期限，根据最高人民法院关于相关规定解释，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示优先购买的，承租人丧失优先购买权利。

因此，出租人在房屋出租期间，提前15天通知就算是合理期限，同时，出租人出卖租赁房屋，未再合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，因此张女士可以要求房东赔偿损失。

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