父母房子过户给子女以什么方式合适

法律主观：

过户形式有三种 父母子女之间继承最划算 “ 二手房过户 一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。”开创不动产的经纪吴女士介绍，父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、 个人所得税 和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。 然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。“特别是像学区房这种房产，采用继承的过户方式少之又少。”吴女士说。 赠与和买卖过户，哪种更实惠 “新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。对学区房来说，像孙女士这种情况的房子，父母购买时的年份一般比较久了，超过需 缴纳营业税 的5年了，我们建议还是用买卖过户的方式比较划算。”吴女士说。 据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。以孙女士需要过户的房子为例，一共70平方米，估价55万元，由于孙女士已有一套住房，这样一来，她需支付契税16500元，公证费 5500元，共支付费用22000元。 如果按照买卖形式来过户的话，孙女士同样需支付契税16500元，由于这套房子是孙女士父母的唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。 不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产中介表示：“正因为如此，在 二手房买卖 中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，据记者了解，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用 房产赠与公证 来过户，确实存在风险， 赠与的房产 一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

法律客观：

《 不动产登记 暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发 不动产权 属证书或者登记证明。 《关于个人取得有关收入适用 个人所得税 应税所得项目的公告 》二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接 抚养 或者 赡养 义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的 法定继承人 、 遗嘱继承 人或者受遗赠人。 前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。

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