租客发现房屋漏水，责任归属谁？

租赁房屋漏水责任分担：若租客原因造成漏水，租客负责；若房屋本身问题导致漏水，房主负有维修义务。根据《民法典》规定，租客可要求房主在合理期限内维修，如未履行维修义务，租客可自行维修，费用由房主承担。若维修影响租客使用，应相应减少租金或延长租期。若租客过错导致维修，房主不承担维修义务。房主应按约交付租赁物，并保持其符合约定用途。

法律分析

关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。

《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

拓展延伸

租房合同中的漏水责任约定及争议解决

在租房合同中，对于房屋漏水责任的约定是非常重要的。一般而言，如果租客发现房屋漏水问题，责任归属通常取决于合同中的条款。根据合同约定，责任可能会由房东或租客承担。如果合同明确规定房东负责维修房屋的水管和排水系统，那么房东应承担漏水问题的责任。然而，如果合同规定租客有责任保持房屋的正常使用和维护，并且漏水问题是由租客的疏忽或不当使用导致的，那么租客将承担责任。当发生漏水责任争议时，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。最好的方式是通过合同中的争议解决条款来解决争议，如仲裁或法院诉讼。重要的是，双方应该遵守合同约定，并在发生漏水问题时及时采取适当的行动，以避免进一步的纠纷。

结语

在租房合同中，对于房屋漏水责任的约定是非常重要的。根据合同约定，责任可能会由房东或租客承担。当发生漏水责任争议时，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。重要的是，双方应该遵守合同约定，并在发生漏水问题时及时采取适当的行动，以避免进一步的纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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