房屋抵押担保出现问题如何解决？

法律分析：房屋抵押作为一种常见的担保方式，但在实际操作中，可能会出现各种问题。根据法律规定，当抵押担保出现问题时，应采取以下措施解决：

1. 协商解决。在出现问题时，借款人和抵押人可以协商解决办法，如重新商定担保方式、延期还款等。

2. 诉讼解决。若借款人和抵押人无法协商，可以通过诉讼等方式维护权利。借款人可以起诉抵押人违反合同约定，要求对抵押物进行重新评估，或参照市场价值进行拍卖以实现债权。抵押人则可以诉讼追缴担保物，或要求借款人履行还款义务。

3. 其他方式解决。对于借款人和抵押人以外的相关方，如房屋评估机构、公证机构等，如果出现诈骗、失职等情况，可以通过相关机构追责要求赔偿。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第八十二条：“当事人应当按照约定的方式担保；没有约定或者约定不明确的，应当按照保证法的规定或者保证担保合同的性质确定。”

2. 《中华人民共和国担保法》第十九条：“抵押人与债务人协商一致，可以变更担保财产或者担保方式。”

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条：“当事人之间的民事纠纷，可以和解，也可以请求人民法院裁决，但法律另有规定的除外。”

以上是关于房屋抵押担保出现问题如何解决的法律分析和法律依据。

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