如何处理小产权房买卖合同认定无效的情况？

小产权房买卖合同无效后，买卖双方有责任将房屋原状返还，并返还价款；如有装修、翻建等情况，买方需返还原物及添附物，并补偿添附物价值；如果卖方明知或应当知晓法律不允许出售农村集体土地，应承担过错责任。

法律分析

小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

拓展延伸

小产权房买卖合同纠纷解决方法及法律途径

小产权房买卖合同纠纷的解决方法及法律途径主要包括以下几个方面。首先，当出现纠纷时，双方可以通过友好协商解决，例如重新协商合同条款、调整房屋价格等。其次，如果协商无果，可以寻求第三方调解，如通过房屋中介机构或相关行业协会的调解程序。如果调解仍未达成一致，可以考虑提起诉讼，将争议交由法院判决。在诉讼过程中，双方应准备充分的证据，如合同文件、支付凭证等，以支持自己的主张。此外，还可以咨询专业律师，获取法律意见和建议，以确保自身权益得到保护。总之，小产权房买卖合同纠纷的解决需要综合运用协商、调解和诉讼等多种手段，以便达成公正、合理的解决方案。

结语

小产权房买卖合同纠纷的解决方法包括友好协商、第三方调解和诉讼等途径。双方可重新协商合同条款、调整价格；如协商无果，可寻求调解机构介入；若仍无法解决，可提起诉讼。在诉讼过程中，应准备充分证据，并咨询专业律师获取法律意见。综合运用多种手段，以达成公正、合理的解决方案。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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