小产权房购房合同是否具有法律效力？

小产权房购房合同无效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员。因此，城镇居民购买小产权房的合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，若以欺诈手段实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。

法律分析

小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。

根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

小产权房购房合同的法律效力与权益保障

小产权房购房合同的法律效力与权益保障是一个备受关注的话题。小产权房作为一种特殊的房产类型，其购房合同的法律效力备受争议。一方面，购房合同是买卖双方之间的法律约束，具有一定的法律效力，可以保障买方的合法权益。另一方面，由于小产权房的产权归属不明确，存在法律法规的漏洞，导致购房合同的法律效力受到质疑。因此，为了确保购房者的权益得到充分保障，相关法律法规需要进一步完善，明确小产权房购房合同的法律地位，加强监管和执法力度，以确保购房者的权益不受侵害，维护社会的公平正义。

结语

小产权房购房合同的法律效力备受争议，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得转让给非农业建设。由于小产权房产权归属不明确，购房合同的法律效力受到质疑。为确保购房者权益，需要进一步完善法律法规，明确小产权房购房合同的地位，加强监管和执法力度，维护公平正义。根据《民法典》第一百四十八条，以欺诈手段实施的民事法律行为可被撤销。购房者有权请求法院撤销合同，以维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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