买房贷款是否需要抵押房产证给银行？

1、有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。

2、抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。

2022年房产抵押一般需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。

2022年房产证过户给子女需要办理什么手续

房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。

第一、继承房产过户

1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;

2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;

3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。

第二、赠与过户

1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。

2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。

3、交纳相关的税费。

4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。

第三、买卖过户

这种方式的过户流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。

1、买卖双方签订买卖合同;

2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、当事人按照规定缴纳有关税费;

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2022年买房的贷款合同丢了如何处理的

1、买房的贷款合同丢了可以去房产抵押部门或住房公积金管理中心查档补办，可以携带身份证向贷款行、开发商、房管局复印其合同原件；没有办理银行按揭前已经丢失贷款合同的，可以向各方声明合同作废，待三个月到期后带相关证明注销原贷款合同重新签订。

2、法律依据；《不动产登记暂行条例》

第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

用老房子买房做抵押贷款20年可以吗？

用房产证抵押贷款二十年是可以的。

买房子贷款银行不批怎么办？

买房子贷款银行不批可能存在的情况是：

一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

三、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。 该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答

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